NH-24 के विस्तार से न्यू मुरादाबाद रियल एस्टेट के रडार पर
पश्चिमी यूपी में इंफ्रास्ट्रक्चर की रफ्तार से NCR से बाहर उभर रहा नया रेजिडेंशियल माइक्रो-मार्केट

New delhi : NH-24 (NH-9) कॉरिडोर के साथ इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित विकास मुरादाबाद के रियल एस्टेट परिदृश्य को तेजी से बदल रहा है। बेहतर कनेक्टिविटी, योजनाबद्ध विकास और किफायती कीमतों के चलते न्यू मुरादाबाद एक उच्च संभावनाओं वाला रेजिडेंशियल माइक्रो-मार्केट बनकर उभर रहा है।

NH-24 के मल्टी-लेन हाईवे में विस्तार से दिल्ली-NCR और मुरादाबाद के बीच यात्रा समय में उल्लेखनीय कमी आई है, जिससे यात्रियों की आवाजाही और माल परिवहन दोनों में सुधार हुआ है। इससे शहर की पहचान एक इंडस्ट्रियल-एक्सपोर्ट हब के रूप में और मजबूत हुई है, वहीं रेजिडेंशियल विस्तार के लिए भी नए अवसर खुले हैं। जैसे-जैसे दिल्ली-NCR और टियर-2 शहरों के बीच कनेक्टिविटी बेहतर हो रही है, मुरादाबाद एक औद्योगिक शहर से एक रहने योग्य आवासीय गंतव्य में धीरे-धीरे परिवर्तित हो रहा है।

“रियल एस्टेट की रफ्तार अब इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित कॉरिडोर की ओर बढ़ रही है। NH-24 ने मुरादाबाद जैसे शहरों को NCR के प्रभाव क्षेत्र में ला दिया है, जिससे पारंपरिक हब से बाहर नए निवेश अवसर बन रहे हैं,” Dr. Aditya Shukla ने कहा।

इस गति को और मजबूती देने के लिए प्रस्तावित गंगा एक्सप्रेसवे भी अहम भूमिका निभाएगा, जो पश्चिमी उत्तर प्रदेश को NCR और राज्य के मध्य क्षेत्रों से बेहतर तरीके से जोड़ेगा। ये इंफ्रास्ट्रक्चर विकास मिलकर एक व्यापक ग्रोथ कॉरिडोर का निर्माण कर रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट गतिविधियां गाजियाबाद और नोएडा जैसे पारंपरिक NCR हब से आगे बढ़ रही हैं।

सरकारी निवेश भी इस बदलाव को मजबूती दे रहे हैं। उत्तर प्रदेश सरकार ने पश्चिमी यूपी में टाउनशिप विकास के लिए लगभग ₹3,000 करोड़ निर्धारित किए हैं, जिसमें से ₹1,300 करोड़ से अधिक मुरादाबाद में 1,200+ एकड़ के एक योजनाबद्ध टाउनशिप के लिए आवंटित किए गए हैं—जो इस क्षेत्र के सबसे बड़े संगठित शहरी विकासों में से एक है।

शहर स्तर पर भी इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड जारी हैं। ₹33 करोड़ से अधिक के प्रोजेक्ट्स, जिनमें ड्रेनेज सिस्टम, इंडोर स्टेडियम और डिजिटल लाइब्रेरी शामिल हैं, नागरिक सुविधाओं और जीवन-स्तर को बेहतर बनाने की दिशा में काम कर रहे हैं।

इस बदलते परिदृश्य में न्यू मुरादाबाद, शहर के पुराने और भीड़भाड़ वाले इलाकों के मुकाबले एक योजनाबद्ध विकल्प के रूप में उभर रहा है। चौड़ी सड़कों, सुव्यवस्थित लेआउट और अलग-अलग रेजिडेंशियल व इंस्टीट्यूशनल सेक्टर्स के साथ यह एक संगठित शहरी इकोसिस्टम तैयार कर रहा है—जो टियर-2 शहरों में एक महत्वपूर्ण अंतर पैदा करता है।

“न्यू मुरादाबाद सिर्फ शहर का विस्तार नहीं है—यह एक भविष्य के लिए तैयार रेजिडेंशियल ज़ोन के रूप में विकसित हो रहा है, जिसके मजबूत आधार हैं। इंफ्रास्ट्रक्चर, प्लानिंग और किफायत का संयोजन इसे एंड-यूज़र्स और निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाता है,” Pyush Lohia ने कहा।

आर्थिक कारक भी मांग को मजबूत कर रहे हैं। NH-24 पर दलपतपुर स्थित इनलैंड कंटेनर डिपो (ICD) ने मुरादाबाद की लॉजिस्टिक्स क्षमता को बढ़ाया है, जिससे पीतल और हस्तशिल्प उद्योग के निर्यात में सुधार हुआ है और रोजगार के अवसर बढ़े हैं।

“बेहतर कनेक्टिविटी और लॉजिस्टिक्स मुरादाबाद के औद्योगिक आधार को मजबूत कर रहे हैं। इसका सीधा असर बेहतर गुणवत्ता वाले आवास की मांग पर पड़ रहा है, खासकर न्यू मुरादाबाद जैसे योजनाबद्ध क्षेत्रों में,” Vinay Gupta ने कहा।

लाइवेबिलिटी अब एक महत्वपूर्ण कारक बनकर उभर रही है। NCR के घनी आबादी वाले बाजारों की तुलना में न्यू मुरादाबाद में अपेक्षाकृत स्वच्छ हवा, कम भीड़भाड़ और अधिक खुली जगहें उपलब्ध हैं—जो घर खरीदने वालों के फैसलों को प्रभावित कर रही हैं।

“महामारी के बाद, खरीदार अब जगह, पर्यावरण और दीर्घकालिक जीवन गुणवत्ता को प्राथमिकता दे रहे हैं। न्यू मुरादाबाद ये सभी फायदे देता है, साथ ही बड़े आर्थिक केंद्रों से जुड़ाव भी बनाए रखता है,” पियूष लोहिया ने जोड़ा।

किफायती कीमतें भी एक बड़ा आकर्षण हैं। इस माइक्रो-मार्केट में प्रॉपर्टी की कीमतें NCR के मुकाबले काफी कम हैं, जिससे निवेशकों के लिए शुरुआती निवेश के अवसर और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सुलभ विकल्प उपलब्ध हो रहे हैं।

इंफ्रास्ट्रक्चर कॉरिडोर जहां रियल एस्टेट ग्रोथ के पैटर्न को बदल रहे हैं, वहीं न्यू मुरादाबाद खुद को NCR के रेजिडेंशियल मार्केट के एक रणनीतिक विस्तार के रूप में स्थापित कर रहा है—जहां कनेक्टिविटी, लागत का लाभ और दीर्घकालिक विकास की संभावनाएं एक साथ मिलती हैं।